Nếu bạn đang cần tư vấn những kinh nghiệm dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói để giúp cho việc cải tạo lại ngôi nhà của mình trở nên thuận tiện hơn, thì đây là bài viết mà bạn không nên bỏ qua.
Dịch vụ tư vấn sửa chữa nhà trọn gói là giải pháp tuyệt vời cho những người đang muốn đổi mới, tân trang, cải tạo hoặc sửa chữa lại ngôi nhà của mình. Với dịch vụ này, bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc phải tìm kiếm các nhà thầu khác nhau để thực hiện từng công việc riêng lẻ, mà thay vào đó, mọi thứ sẽ được thực hiện bởi một đội ngũ chuyên gia đầy kinh nghiệm.
Với dịch vụ cải tạo làm mới nhà trọn gói, bạn sẽ được tư vấn về mọi khía cạnh của việc sửa chữa nhà, bao gồm cả thiết kế, lập kế hoạch, bảng giá sửa chữa và vật liệu, lựa chọn các công ty sửa chữa và giám sát toàn bộ quá trình. Vì vậy, bạn sẽ không còn phải lo lắng về việc quản lý những công việc này.
Ngoài ra, với dịch vụ cải tạo nâng cấp nhà trọn gói, bạn sẽ được đảm bảo rằng công việc sẽ được hoàn thành đúng tiến độ và đạt được chất lượng tốt nhất. Chính vì vậy, dịch vụ này sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc khi thực hiện các công việc sửa chữa nhà.
Báo giá cải tạo sửa chữa nhà trọn gói 2023
Đơn giá sửa chữa nhà sẽ tùy thuộc các hạng mục, diện tích mà bạn muốn sửa chữa, thông thường báo giá sửa nhà sẽ bao gồm đơn giá nhân công và đơn giá vật tư. Cụ thể, bạn có thể tham khảo bảng giá sửa chữa nhà 2023 như sau:
Đơn giá tháo dỡ nhà cũ
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đục nền gạch men cũ | m2 | 25,000 | Nhân công và máy móc |
| 2 | Đục gạch men tưởng toilet | m2 | 35,000 | Nhân công và máy móc |
| 3 | Đục nền bê tông | m2 | 45,000 | Nhân công và máy móc |
| 4 | Đập phá tưởng 100 | m2 | 25,000 | Nhân công và máy móc |
| 5 | Đập phá tưởng 200 | m2 | 40,000 | Nhân công và máy móc |
| 6 | Tháo bỏ trần thạch cao | m2 | 15,000 | Nhân công và máy móc |
| 7 | Tháo bỏ trần la phông nhựa | m2 | 8,000 | Nhân công và máy móc |
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | 15,000 | Nhân công và máy móc |
| 9 | Tháo dỡ cửa cũ | m2 | 75,000 | Nhân công và máy móc |
| 10 | Tháo dỡ tủ bếp | m2 | 250,000 | Nhân công và máy móc |
Đơn giá cải tạo, sữa chữa móng nhà
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá vật tư (vnđ) | Đơn giá nhân công (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thi công móng | MD | 45,000 | Nhân công | |
| 2 | Thi công đào hố ga | m³ | 125,000 | Nhân công | |
| 3 | Đỗ cát san lấp nâng nền | m³ | 145,000 | 55,000 | Cát san lấp |
| 4 | Thi công ban nền | m² | 25,000 | Nhân công | |
| 5 | Thi công đóng cốt pha | m² | 95,000 | 55,000 | Cốt pha ván, cây chống thép |
| 6 | Thi công sắt cột + đà kiềng | MD | 125,000 | 55,000 | Thép Ø16 + Đại 6 Thép Việt Nhật |
| 7 | Thi công sắt móng | kg | 13,000 | 8,000 | Thép Ø16 + Đại Ø6 Thép Việt Nhật |
| 8 | Thi công lăm le đá 4x6 | ma | 75,000 | 55,000 | Đá xanh |
| 9 | Thi công đỗ bê tông sàn+cột+ đà kiềng | m³ | 125,000 | 145,000 | Bê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh |
Đơn giá thi công tường
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá vật tư (vnđ) | Đơn giá nhân công (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thi công xây tưởng dày 100 mm | m² | 125000 | 50,000 | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 2 | Thi công xây tường dày 200 mm | m² | 235000 | 750,000 | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 3 | Thi công xây tường 100mm | m² | 135,000 | 50,000 | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 4 | Thi công trát tường | m² | 35,000 | 50,000 | Vữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch |
Đơn giá thi công cầu thang, mái
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá vật tư (vnđ) | Đơn giá nhân công (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thi công cầu thang Thép | MD | 125,000 | 200,000 | Thép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm |
| 2 | Thi công lan can cầu thang | MD | 450,000 | 150,000 | Lan can sắt theo mẫu |
| 3 | Thi công xà gồ mái | MD | 45,000 | 15,000 | Sắt hộp 4x8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| 4 | Thi công lợp mái tôn | m² | 125,000 | 45,000 | Tôn Hoa Sen dày 4 zem |
Đơn giá thi công cửa
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cửa đi sắt hộp tráng kẽm | m² | 1,450,000 | Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm |
| 2 | Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm | m² | 1,250,000 | Khung sắt hộp lực 6mm tráng kẽm 3×6, dày 1.4mm, kính cường |
| 3 | Khung bảo vệ | m² | 650,000 | Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu |
| 4 | Cửa cổng | m² | 1,400,000 | Khung sắt hộp 4x8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| m² | 5,500,000 | Sắt mỹ nghệ | ||
| 5 | Cửa nhôm XingFa | m² | 1,700,000 | Nhôm XingFa Việt Nam |
| m² | 2,400,000 | Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong | ||
| 6 | Cửa đi Nhôm hệ 750 | m² | 870,000 | Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm |
| 7 | Cửa đi Nhôm hệ 1000 | m² | 1,380,000 | Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm |
| 8 | Cửa gỗ | Bộ | 3,500,000 VNĐ/bộ | Cửa gỗ MDF |
| Bộ | 4,000,000VNĐ/bộ | Cửa gỗ HDF | ||
| Bộ | 4,200,000VNĐ/bộ | Cửa gỗ căm xe | ||
| 9 | Lan can + tay vịn cầu thang | MD | 980,000 | Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe |
| MD | 1,300,000 | Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe |
Đơn giá ốp lát gạch men, đá hóa cương
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá công nhân (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thi công cán nền | m² | 32,000 | 40,000 | Xi măng INSEE + cát vàng, vữa M75 |
| 2 | Lát gạch nền | m² | 360,000 | 60,000 | Gạch bóng kính + xi măng + keo chà ron |
| 3 | Gạch ốp gạch tưởng Toilet & tưởng phòng | m² | 320,000 | 65,000 | Gạch men + xi măng + keo chà ron |
| 4 | Gạch len tường | MD | 100,000 | 12,000 | Gạch bóng kinh + xi măng + keo chà ron |
| 5 | Thi công ốp đá Bếp + cầu thang +Mặt tiền nhà | m² | 750,000 | Đá trắng suối lau | |
| m² | 850,000 | Đá đen Bazan | |||
| m² | 950,000 | Đá đen Huế | |||
| m² | 1,150,000 | Đá nâu Anh Quốc | |||
| m² | 1,450,000 | Đá Kim Sa Chung | |||
Đơn giá thi công trần
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá công nhân (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thi công trần la phông nhựa | m² | 55,000 | 35,000 | Nhân công+ vật tư |
| 2 | Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt) | m² | 280,000 | Thạch cao | |
| 3 | Thi công đóng trần thạch cao phẳng | m² | 95,000 | 45,000 | Thạch cao |
| 4 | Trần thạch cao trang trí giật cấp | m² | 100,000 | 55,000 | Thạch cao |
Đơn giá thi công sơn
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá công nhân (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Trét bột nội thất | m² | 22,000 | 18,000 | |
| 2 | Trét bột ngoại thất | m² | 27,000 | 20,000 | |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | m² | 17,000 | 12,000 | |
| 4 | Lăn sơn màu nội thất | m² | 22,000 | 20,000 | |
| 5 | Lăn sơn màu ngoại thất | m² | 25,000 | 25,000 | |
| 6 | Lăn chống thấm vách hông nhà | m² | 25,000 | 27,000 | |
| 7 | Thi công sơn dầu | m² | 35,000 | 35,000 | |
| 8 | Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà | m² | 37,000 | 30,000 |
Đơn giá thi công điện nước
| STT | Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá vật tư (VNĐ) | Đơn giá công nhân (vnđ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hệ thống Điện âm tường | m² | 65,000 | 70,000 | |
| 2 | Hệ thống Nước âm tường | m² | 55,000 | 65,000 |
Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép
Theo quy định tại Việt Nam, việc sửa chữa nhà với quy mô nhỏ như thay đổi nội thất, sơn tường, thay đổi cửa sổ, cửa chính thường không cần phải xin giấy phép. Tuy nhiên, khi sửa chữa nhà với quy mô lớn, như thêm phòng, xây dựng nhà mới, thay đổi kết cấu nhà, thì cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.
Việc xin giấy phép xây dựng giúp đảm bảo việc sửa chữa được thực hiện theo đúng quy định, an toàn và bảo đảm trách nhiệm pháp lý cho ngôi nhà của bạn sau khi hoàn thành sửa chữa. Nếu bạn không xin giấy phép xây dựng mà thực hiện sửa chữa trái phép, bạn có thể bị phạt hoặc bị đình chỉ công trình.
Mẫu đơn sửa chữa nhà ở
Dưới đây là một mẫu đơn xin sửa chữa nhà theo tiêu chuẩn, bao gồm thông tin của người đăng ký và các đặc điểm của nhà và đất cần sửa chữa. Mời quý vị tham khảo.
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà viết tay
Khi quý khách đến phường/xã để nộp đơn sửa nhà, không có mẫu đơn cụ thể nào để quý khách điền thông tin đầy đủ. Vì vậy, cán bộ sẽ yêu cầu quý khách viết tay đơn đăng ký, tuy nhiên nếu quý khách không biết cách viết và bố cục của đơn như thế nào, Tư Vấn Xây Dựng Nhà xin gửi tới quý khách mẫu đơn xin sửa nhà viết tay để tham khảo.
Tải tài liệu tại đây: https://docs.google.com/document/d/15bzznhc3nfquZ11x00l1u8GhPc5X9ib_RN45ujqEF9U/edit
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà in sẵn
Đây là mẫu đơn xin sửa chữa nhà dành cho các chủ đầu tư, nhằm mục đích xin cấp phép cải tạo và sửa chữa các công trình xây dựng. Vì đây là nhà dành cho mục đích kinh doanh và dịch vụ, yêu cầu về sửa chữa sẽ khắt khe hơn so với nhà dân thông thường.
Tải tài liệu tại đây: https://docs.google.com/document/d/1n5LbsfnxqxF5bWTfgGFv0jO81adP2DcxM9Ri8l1_rRs/edit
Đơn xin sửa chữa nhà xuống cấp
Đơn xin sửa nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là loại nhà có diện tích từ 1000 m² trở xuống và thường được xây dựng với không quá 1 tầng. Đây là loại nhà phổ biến ở các khu vực nông thôn. Quý vị có thể tham khảo thông tin chi tiết và mẫu đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 tại đây.
Tải tài liệu tại đây: https://docs.google.com/document/d/1ABArTWAqw9U6gXZxvM5wnqISYi0FK323-gDpkKoBz28/edit
Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa nhà ở
Khi có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn xin cấp giấy phép. Để tránh việc sửa chữa không được phép, Tuvanxaydungnha xin chia sẻ mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở.
Tải tài liệu tại đây: https://docs.google.com/document/d/1DLvmhdw9Z05KLQEvx8vMx2sTrOEdIITk4vlNaoGDOKo/edit
Hồ sơ đính kèm đơn xin sửa chữa nhà
- Giấy chủ quyền nhà đất
- Bản vẽ xin phép
- Hồ sơ kiểm định móng
- Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước
- Hộ khẩu
- Tờ khai thuế trước bạ
Quy trình xin phép xây dựng, sửa chữa nhà
- Lập hồ sơ xin phép xây dựng.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng.
- Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ.
- Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
- Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, chủ nhà gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã.
Các loại dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói có thể bạn sẽ cần
Sửa chữa nhà cấp 4
Dịch vụ sửa chữa nhà cấp 4 thường được lựa chọn bởi các gia đình không đủ điều kiện kinh tế để xây dựng, thi công lại hoặc muốn tiết kiệm chi phí. Nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ với tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.000 m2 và thời gian sử dụng tối đa lên tới 30 năm.
Trong nhà cấp 4, tường bao ngăn giữa các phòng được xây bằng tường gạch và mái nhà thường sử dụng chất liệu ngói hay tấm lợp xi măng tổng hợp. Với giá thành nguyên vật liệu thấp, chi phí để xây dựng và sửa chữa nhà cấp 4 khá đa dạng và có giá thành rẻ.
Sửa chữa nhà cấp 4 được xem là việc tối ưu chi phí nhất và dễ dàng hơn so với nhiều loại nhà khác. Việc cải tạo, cơi nới cũng thường đơn giản hơn và nhiều gia đình chọn loại nhà này để xây dựng.
Chi phí ban đầu để xây một ngôi nhà cấp 4 trung bình dao động từ 300.000.000 – 600.000.000 vnđ, tuy nhiên tùy theo khả năng tài chính mà gia đình quyết định xây nhà cấp 4 với mức chi phí khác nhau.
Các chi phí sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ hàng năm cũng rất tối ưu và tiết kiệm, đặc biệt phù hợp cho các gia đình hạn hẹp về khả năng tài chính.
Sửa nhà 1 tầng
Có thêm thành viên trong gia đình hoặc việc sử dụng nhà ống 1 tầng trong một thời gian dài đã làm cho ngôi nhà trở nên xuống cấp, đó là những lý do khiến nhiều gia đình muốn cải tạo, mở rộng không gian sống để có một không gian tiện nghi và thoải mái hơn cho cả gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách để biến ngôi nhà ống 1 tầng thành một không gian khang trang, đẹp mắt mà vẫn tiết kiệm chi phí xây dựng. Trong bài viết này, Kiến trúc Angcovat chia sẻ một số gợi ý để cải tạo nhà ống 1 tầng một cách hiệu quả.
Bên cạnh đó, thời gian sử dụng và các yếu tố khác có thể khiến cho nhà ống 1 tầng xuống cấp và ảnh hưởng đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Đó chính là lý do tại sao nhiều gia chủ quan tâm đến việc cải tạo lại ngôi nhà của mình để mở rộng không gian, tăng ánh sáng và gió trong nhà. Lựa chọn cải tạo nhà ống 1 tầng sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng, đồng thời tận dụng được không gian cũ.
Sửa nhà 2 tầng cũ
Hiện nay, nhà 2 tầng là một trong những loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam, được ưa chuộng từ vùng quê đến đô thị bởi chi phí xây dựng không quá cao và phù hợp với đại đa số các gia đình.
Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, những căn nhà hai tầng đã trở nên cũ kỹ, xuống cấp và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia chủ. Vì vậy, nhu cầu xây dựng nhà hai tầng hiện đại đang được nhiều gia đình lựa chọn.
Hiện nay, các căn nhà hai tầng với nhiều phong cách thiết kế khác nhau như nhà hai tầng mái chữ A, nhà mái thái, nhà chữ L đang được ưa thích bởi tính thẩm mỹ cao.
Thay vì xây dựng mới, cải tạo nhà 2 tầng cũ là phương án tiết kiệm chi phí nhất cho gia chủ. Quá trình cải tạo giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và mang lại không gian sống tiện nghi, hiện đại cho gia đình.
Thường thì, những ngôi nhà hai tầng cần được cải tạo thường được xây dựng vào cuối những năm 90 hoặc đầu năm 2000, với tuổi thọ khoảng 15 – 25 năm.
Sửa nhà 3 tầng
Cải tạo nhà 3 tầng cũ không chỉ giúp thay đổi diện mạo ngôi nhà mà còn giúp nâng cao chất lượng cuộc sống, cải thiện không gian sống cho bạn và gia đình. Tuy vậy trước khi bắt tay tiến hành sửa chữa bạn cần đảm bảo các yếu tố an toàn, tìm kiếm các đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà uy tín trên thị trường.
Cải tạo nhà 3 tầng không phải là một giải pháp mới và không phải làm động đến rủi ro. Nhiều khách hàng đã lựa chọn phương án này và đạt được kết quả tuyệt vời. Nếu bạn muốn cải tạo căn nhà 3 tầng của mình, hãy tự tin tìm kiếm đơn vị thực hiện cải tạo. Tuy nhiên, việc đầu tiên bạn cần quan tâm khi sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói chính là tìm được địa chỉ uy tín và chất lượng.
Sửa nhà 3 tầng thành 4 tầng
Giải pháp sửa chữa lại nhà cũ 3 tầng được xem là phương án hiệu quả, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí cho bạn, đặc biệt khi bạn không có thời gian và ngân sách để xây mới hoàn toàn. Việc sửa chữa lại nhà cũ giúp bạn tối ưu chi phí và vẫn có thể sở hữu một ngôi nhà hiện đại, tiện nghi, nâng tầm phong cách sống mà không phải tốn nhiều thời gian và công sức giám sát xây dựng mới.
Một trong những lợi thế của việc sửa chữa nhà cũ 3 tầng là giá thành thấp hơn so với xây mới. Việc sửa chữa chỉ tốn ít hơn 65% chi phí so với xây dựng mới, đồng thời giảm thiểu chi phí làm móng và xây tường. Bạn không còn phải lo lắng về việc phiền hà hàng xóm hay theo dõi công trình xây dựng mới.
Hãy cân nhắc việc sửa chữa lại ngôi nhà cũ 3 tầng thay vì xây mới, đó là một phương án tiết kiệm và hiệu quả cho bạn.
Sửa nhà bị thấm
Thấm dột luôn là mối lo ngại đáng sợ đối với ngôi nhà của chúng ta. Hiện tượng này phổ biến đối với các công trình không được xử lý chống thấm chuyên nghiệp ngay từ khi mới xây dựng. Biểu hiện của thấm dột là trần nhà xuất hiện nhiều vết rạn chân chim, màu trần ngả ố vàng, xám tro, mốc ẩm, đọng nước và nhỏ giọt. Nếu để tình trạng này kéo dài, thấm dột sẽ gây hư hại đến kết cấu của ngôi nhà, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hằng ngày và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Để khắc phục hiện tượng này, chúng ta cần phải tìm hiểu nguyên nhân gây ra thấm dột. Các nguyên nhân thường gây ra thấm dột bao gồm thời gian sử dụng đã cũ, tường nhà và trần nhà bị nứt, hở hoặc bị đọng nước lâu ngày không khắc phục và việc chống thấm không được thực hiện đầy đủ trong quá trình thi công.
Chính vì vậy, để bảo vệ tổ ấm của chúng ta khỏi mối lo ngại này, chúng ta cần áp dụng những giải pháp chống thấm hiệu quả. Có nhiều cách để sửa chữa và ngăn ngừa thấm dột, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, vì vậy chúng ta nên tìm hiểu và lựa chọn phương pháp phù hợp nhất.
Sửa chữa nhà chung cư căn hộ
Hiện nay, ở các thành phố lớn, việc lựa chọn căn hộ chung cư làm nơi sinh sống cho gia đình là một xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, trước khi dọn đến sống, bạn cần phải sửa chữa căn hộ, bất kể nó mới hay cũ, để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình hoặc để nâng cấp công trình.
Khác với các ngôi nhà hay biệt thự được xây dựng và thiết kế riêng biệt, căn hộ chung cư được thiết kế theo tiêu chuẩn chung của một nhóm đối tượng, do đó, không phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng gia đình là điều xảy ra thường xuyên.
Nếu bạn mua lại căn hộ, việc sửa chữa để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình, hợp phong thủy hoặc để nâng cấp công trình là hoàn toàn hợp lý.
Đôi khi, chính căn hộ bạn đang sống cũng có nhiều vấn đề phát sinh mà bạn phải sửa chữa để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Sửa nhà 80m2
Các căn nhà có diện tích 80m2 đã trải qua nhiều thời gian và khắc nghiệt của thời tiết, dẫn đến thiết kế của chúng trở nên lỗi thời, cũ kĩ và không đáp ứng được với cuộc sống hiện đại.
Ngoài ra, các vấn đề cấp bách như tường nứt, tường sập, diện tích sinh hoạt hạn chế, và thiếu ánh sáng có thể gây ra sự phát triển của vi khuẩn gây bệnh, ảnh hưởng đến sức khỏe và cuộc sống của con người. Tuy nhiên, việc xây dựng mới là không khả thi do kinh tế gia đình eo hẹp và áp lực về tài chính.
Trong tình huống như vậy, việc sửa chữa nhà là giải pháp hiệu quả nhất. Việc sửa chữa có những lợi ích sau:
- Tiết kiệm chi phí xây dựng, nhân công và nguyên vật liệu so với việc xây dựng một công trình mới.
- Tiện lợi trong việc thay đổi không gian nội thất và kiểu thiết kế của công trình, thậm chí cả không gian quen thuộc hàng ngày.
- Mở rộng không gian, tăng diện tích chiếu sáng, tạo nhiều nơi nghỉ dưỡng, thư giãn và quây quần bên gia đình.
- Xây dựng được không gian xanh giữa lòng thành phố mặc dù diện tích còn hạn chế.
Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng
Nhà cấp 4 là kiểu công trình phổ biến nhất tại nước ta và dưới đây là một số đặc điểm của kiểu nhà này:
- Nhà cấp 4 theo phong cách cũ thường là nhà 1 tầng và các phòng được ngăn cách với nhau bằng những bức tường.
- Mái nhà thường sử dụng mái tôn hoặc mái ngói và được làm theo hình tam giác.
- Với điều kiện thời tiết có nhiều biến đổi như ngày nay, nhà cấp 4 có những hạn chế, thường không đảm bảo được chất lượng và sẽ bị xuống cấp, hư hỏng và không phù hợp với nhu cầu sử dụng của con người nữa.
Nhiều gia đình hiện nay lựa chọn sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng vì nó là phương án tiết kiệm thời gian và chi phí so với việc xây dựng một ngôi nhà mới. Việc nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình, đặc biệt là những gia đình sinh sống ở khu vực nông thôn hoặc có ngân sách thấp.
Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng mới, sang trọng sẽ tốn một số tiền lớn, đặc biệt là với những gia đình phải tích góp rất lâu mới có đủ tiền xây nhà mới. Bằng cách sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn có thể tiết kiệm tới 35-50% chi phí xây dựng. Khi đó, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà 2 tầng mơ ước.
Sửa nhà 30m2
Việc ngôi nhà nhỏ có diện tích 30m2 xuống cấp trầm trọng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sinh hoạt và thư giãn của gia chủ. Ví dụ, tường ẩm mốc có thể gây ra vi khuẩn và ảnh hưởng đến sức khỏe, và việc ngấm nước cũng làm cho ngôi nhà trông mất thẩm mỹ. Vì vậy, đầu tư vào việc sửa nhà 30m2 là một giải pháp tốt để giữ cho căn nhà của bạn thân yêu được đẹp và đảm bảo không ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn và các thành viên trong gia đình.
Sửa nhà 45m2
Sửa chữa cải tạo thế nào để căn hộ tiện nghi, đảm bảo được không gian nghỉ ngơi, ăn uống, làm việc… trong những căn hộ hoặc nhà phố chỉ 45m² là câu hỏi “đau đáu” với nhiều người. Nhưng trên thực tế không gì là không thể nếu bạn biết cách lựa chọn nội thất, bài trí không gian cho phù hợp.
Sửa nhà mái tôn thành mái bằng
Nhà mái tôn đã tồn tại lâu đời đối với người dân Việt Nam. Tuy nhiên, nhà mái bằng có một số nhược điểm như nóng vào mùa hè và lạnh vào mùa đồng
Nhà mái bằng luôn mang đến vẻ đẹp sang trọng và nét hiện đại đặc trưng. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà mái bằng cũng có thể trở nên xuống cấp và việc cải tạo lại trở nên cấp thiết.
Thường thì người ta sử dụng mái tôn để chống nóng cho tầng thượng hoặc các xưởng sản xuất. Có nhiều cách để cải tạo mái tôn. Nếu phần mái tôn của ngôi nhà của bạn đã bị xuống cấp và không còn khả năng chống nắng nữa, thì việc sửa chữa lại là không thể tránh khỏi.
Tuy nhiên, để đổ được trần bê tông thì mái tôn của bạn phải đảm bảo độ cao và độ bền chắc. Nếu muốn đổ trần bê tông truyền thống thì sẽ gặp khó khăn do vướng phải mái tôn. Bê tông siêu nhẹ là một lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà của bạn.
Sửa nhà mái bằng thành mái thái
Theo yêu cầu và mục đích sử dụng, nhiều hộ gia đình hiện nay muốn chuyển từ mái bằng sang mái thái. Các công ty xây dựng chuyên sửa nhà mái bằng cũng sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng để lựa chọn phương pháp sửa chữa phù hợp.
Dựa trên căn nhà cũ, họ sẽ sửa chữa phần mái và các hạng mục khác theo phong cách nhà Thái. Điều này giúp khách hàng sở hữu một không gian sống mới mà không tốn kém quá nhiều chi phí vì đã tiết kiệm được một phần nhà cũ.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo và sửa chữa nhà ở, Tư vấn xây dựng nhà cung cấp lời khuyên chuyên nghiệp từ các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
Việc cải tạo nhà mái bằng thành mái thái trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Xây nhà nhanh mong muốn chia sẻ với khách hàng một số vấn đề liên quan đến sửa nhà mái bằng thành mái thái, giúp khách hàng hiểu rõ hơn về quá trình cải tạo nhà.
Sửa chữa nhà trong khu quy hoạch
Theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Do đó, để được cải tạo, sửa chữa nhà thuộc diện tích giải phóng mặt bằng phải có ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
